抚顺物业项目共同经营

老旧小区物业管理的破局之道

抚顺市一些老旧小区尝试引入物业公司共同经营的新模式，这一探索为解决长期困扰居民的物业管理难题提供了新思路。物业公司与业主委员会共同参与小区管理，打破了传统物业单方管理的局限，让居民真正成为小区的主人。

共同经营模式的核心在于权责共担。物业公司负责日常保洁、安保、设施维护等专业服务，业主委员会则参与决策监督、费用审核等重要环节。这种分工既发挥了物业公司的专业优势，又保障了业主的知情权和参与权。某小区通过这种模式，仅用半年时间就解决了长期存在的垃圾清运不及时问题，公共区域照明设施完好率从60%提升至95%。

费用透明化是共同经营成功的关键。传统物业收费不透明常引发纠纷，而共同经营模式下，每笔支出都经过业主代表审核，定期公示。一位参与管理的业主代表说："现在知道每分钱花在哪里，交物业费也心甘情愿。"这种透明机制让物业费收缴率显著提高，部分小区甚至达到100%。

共同经营还催生了创新的服务模式。

有的小区将闲置空间改造成便民服务中心，由物业经营，收益用于补贴物业费；有的建立志愿者队伍，业主轮流参与小区巡逻。这些做法既降低了运营成本，又增强了社区凝聚力。

当然，新模式也面临挑战。部分业主参与意识不强，专业管理知识缺乏，需要持续培训引导。物业公司也要转变思维，从"管理者"变为"服务者"。

但只要坚持公开透明、互利共赢的原则，共同经营模式就能为老旧小区物业管理找到可持续的发展路径。